广州市“三旧”改造之旧厂房专项规划、申请程序、流程汇总

发布于:2021-07-31 10:33:11

仅供个人参考 Forpesnaluseonlyistudyandresach;notfrcmmercialuse 薅广州市“三旧”改造之旧厂房专项规划、申请程序、流程汇总 莄一、《规划》是全市旧改“1+3+N”规划编制体系的重要组成部分,是深化《广 州市“三旧”改造规划》的重要成果和具体旧厂房改造项目改造方案审查及审批 的基本依据;同时也是制定《广州市*期建设规划》的重要指导文件,是科学落 实和实施城市总体规划与战略规划的重要内容。 螀二、《规划》以“三旧”标图建库成果为基础,结合现状道路、规划路网、行 政边界及自然边界等要素,确定研究范围和规划范围。规划确定研究范围 1000 *方公里;通过综合梳理、分类甄别,划定规划范围 137.15 *方公里。其中, 建议按旧厂房改造政策进行改造的面积为 134.82 *方公里,与旧城镇统筹改造 的旧厂房 0.38 *方公里,与旧村庄统筹改造的旧厂房 1.95 *方公里。 薈三、《规划》围*ㄉ韫抑行某鞘泻拖执司映鞘械娜姓铰阅勘辏氐 完善城市服务功能和城市结构、促进产业调整和转型升级、提升土地使用效率。 到 2015 年,预计实施旧厂房改造规模达 30 *方公里;2020 年预计实施旧厂房 改造规模达 85-90 *方公里;剩余旧厂房在规划期后逐步实施改造。 芆四、《规划》确定全面改造型(再开发型)和综合整治型(非开发型)两大改造类 型,及全面改建(重建)、整建提升、功能更新、环境整治和生态功能维护五种改 造方式,指引具有不同保护价值的旧厂房的改造。 膂五、《规划》综合相关规划的要求,考虑产业空间布局、城市空间结构及用地 效率和效益等因素,划定旧城区、旧城区与环城高速之间、环城高速以外地区三 个圈层对旧厂房用地改造功能进行引导。其中,旧城区工业功能全部退出,严格 限制改造为商品房开发用途,重点完善旧城公共服务等配套设施,改善人居环境, 以及发展商务办公及商业零售功能;旧城区与环城高速之间重点优先发展商业办 公等现代服务业,促进城市空间组织从单中心模式走向多中心模式,适度开发商 品住宅项目以及相应的配套设施;环城高速以外地区,产业重点发展区、工业集 聚区内的旧厂房进行产业升级改造,保留工业及物流功能。其余零散的旧厂房, 属于城市总体规划和土地利用总体规划确定为规划建设区域内的,以开发商品住 宅以及商业服务功能为主,引导旧城人口疏解,推动新区人气集聚;属于生态控 制范围的,以生态复绿或生态旅游及配套服务等功能建设为主。 膂六、《规划》把旧厂房用地划分为经营性用地、非经营性用地和非建设用地(生 态用地) 肇三大类。其中,改造为商务办公、商贸、住宅以及工业仓储等经营性用地的 面积为 57.06 *方公里,占旧厂房改造总用地的 41.60%;改造为政府办公、教 育科研、医疗卫生、2 文化体育、道路广场、市政公用设施、园林绿地等非经营 性设施用地的面积为 57.61 *方公里,占旧厂房改造总用地的 42.00%;改造为 不得用于商业用途 仅供个人参考 生态用地的面积为 22.49 *方公里,占旧厂房改造总用地的 16.39%七、《规划》 从城市建设趋势、基础设施支撑能力、政府公共财政收支、市场开发等角度综合 分析,基于“分区控制、疏密有致”的控制思路,确定全市旧厂房改造*均开发 强度商业金融用地控制为 3.3-3.5,居住用地为 2.9-3.0,工业用地为 2.0,并 综合轨道站点规划等情况,确定各改造分区开发总量和基准容积率。 肆八、《规划》落实、优化、新增配臵公共服务设施、市政基础设施、道路交通 设施、绿地和公共开敞空间,增强生态系统的建设,强化旧城区、文保单位、工 业遗产、相关规划提出保护的旧厂房及其他文物线索等的保护力度,完善城市服 务功能,提升城市品质。 膃九、《规划》考虑到全市旧厂房的区位差异,基于战略规划和城市总体规划划 分发展单元以及现行控规管理单元,全市旧厂房划分 372 个改造分区,对改造分 区进行功能、开发强度(基准容积率)、建筑量以及配套设施的总体控制,构建“通 则”+“指引”控制模式。 芁十、《规划》通过土地操作、财政、规划、政策保障等措施和手段实现旧厂房 的有序、合理改造,促进城市的有机更新。 蚀 3456 国有土地旧厂房申请改造程序和要求(试行) 螆(2010 年 11 月 24 日修订) 芅一、办理事项名称:国有土地旧厂房申请改造程序和要求二、办理依据: 荿(一)关于*叭伞备脑齑俳谠技加玫氐娜舾梢饧ㄔ粮 ?6?72009?6?878 号) 膀(二)关于加快*叭伞备脑旃ぷ鞯囊饧ㄋ敫?6?72009?6?856 号) 蒇(三)广州市“三旧”改造规划指引(暂定) 肂(四)广州市“三旧”改造工作流程(暂定) 螁(五)广州市“三旧”改造规划(编制中) 蕿(六)广州市旧厂房改造专项规划(编制中) 芇三、收件资料清单: 膃序号资料名称份数备注原件复印件 1 申请函(原件) 袀 11①须加盖单位盖*;②须按照穗府?6?72009?6?856 号文明确改造模 式和拟改造范围。 不得用于商业用途 仅供个人参考 羈③须明确是否已纳入“三旧”改造规划和年度实施计划。 羇申请用地的基本情况和建筑物情况。包括:项目名称、地址、四至位臵、改 造面积(总改造面积、建设用地面积、农用地面积、需完善用地手续面积)、地 块现状、权属情况等④功能控制要求(用地性质)和强度控制要求(容积率等) 膅⑤改造规划意向(计划改造的经营用途和使用功能、建设规模、总投资、不 符合控规要求的应说明原因) 膂⑥改造效果和时序 2 标图建库图斑统计表及“三旧”改造宗地档案情况表 11 ①“三旧”改造宗地档案情况表须区国土房管局盖章确认。 蒈②产权清晰的国有厂房用地,且改造范围与产权界线一致的地块,可不提供 “三旧”改造宗地档案情况表”。 螈 7 序号资料名称份数备注原件复印件 3 身份证明 11①须提供原件核对;②法 人及其他组织的身份证明包括:工商登记营业执照或组织

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